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2024-02-18 17:23:17
买卖二手房时，要注意房屋手续是否齐全。房屋所有权证是业主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房屋所有权证交易，买家拿不到房子的风险巨大。接下来我们来看看2021年成都二手房交易税政策，以及如何计算成都二手房交易税，希望对大家有所帮助。
一、成都二手房交易税收政策2021
1.个人二手房交易需要缴纳营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、交易费等税费。营业税税率为5.55%，由卖方缴纳。根据有关规定，5年内转让、出售、购买的非普通房屋，应全额征收营业税。
2.买卖二手房时，要注意房屋手续是否齐全。房产证是房主享有房屋所有权的唯一证明。买没有房产证的房子，买家拿不到房子的风险巨大。
3.原所有权人可以将产权证抵押或转卖。即使现在没有房产证，业主也可以抵押一段时间后再转卖，所以最好选择有房产证的房子进行交易。
4.另外，还要注意房屋产权是否清晰。有的房子有很多共有人，比如继承人，家庭，夫妻。因此，购房者需要与所有共有人签订房屋买卖合同，以避免无法出户的现象。
5.个人销售住房暂免征收土地税。核定的土地税征收方式为到期土地税金额=应税价值*核定征收率。一般城市地税征收标准为商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅物业5%。
二、成都二手房交易如何计税
1.营业税由卖方承担。房屋产权已取得五年的免征营业税，未超过五年的按房价的5.8%缴纳。
2.契税由买受人承担，房屋面积小于90平方米，首次购房按1%缴纳；住房面积90至140平方米，按房价的1.5%支付；房屋面积超过140平方米的，支付房价款的3%。
3.房屋交易费用由双方承担，按建筑面积6元/平方米缴纳；房屋评估费由出卖人承担，为评估金额的0.5%；产权登记费由买受人承担，每套80元。
4.土地增值税由卖方承担。房屋产权已取得五年的，免征土地增值税。超过五年未取得产权的，按房价的1%预交，超过部分按累进税率计算，多退少补。
5.个人所得税由卖方承担。房屋产权已取得五年的，免征个人所得税，未超过五年的，缴纳房价款的1%或房屋原值与现值之差的20%。
以上是关于2021年成都二手房交易税政策，以及成都二手房交易税如何计算。感谢阅读。如果您想了解更多关于成都二手房交易税的信息，请继续关注买家宝装修网。
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